こんにちは。
不動産SHOPの西村です。
アメリカの情勢や金利の上昇、物価や建築費の高騰など、何かと変化の多い今日この頃。
「金利が上がってきているって聞くし、今はやめた方がいいのかな…」
「もう少し待てば安くなる？」
最近、このようなご相談をいただく機会がとても増えています。
今回は、2026年現在の状況をふまえて、
「今って実際どうなの？」というところを、できるだけわかりやすくお話ししていきます。
金利はじわっと上昇中
ここ数年は、住宅ローンの金利がかなり低い状態が続いていましたが、
現在は少しずつ上昇傾向にあります。
とはいえ、急激に上がっているわけではなく、
👉 「これからゆるやかに上がっていくかもしれない」
という段階です。
つまり今は、
👉 “超低金利の底ではないけれど、まだ大きく高いわけでもない”
そんな中間の時期と言えます。
岐阜県の不動産価格はどうなっている？
では、地元・岐阜県の状況はどうでしょうか。
全体としては、
👉 横ばい〜やや落ち着き気味の動きです。
ただし、すべてのエリアが同じではありません。
- 岐阜市の中心部や駅周辺
→ 比較的しっかりした価格を維持 - 郊外エリア
→ やや落ち着いた動き
このように、エリアごとの差が大きくなっているのが特徴です。
今は買い時？それとも待つべき？
気になる結論ですが…
👉 「待てば必ず得する」とは言いにくい状況です。
理由はシンプルで、
- 金利は今後上がる可能性がある
- 物件価格は大きく下がる気配が強くない
この2つが同時に起きているためです。
つまり、様子を見ている間に
👉 金利だけ上がってしまう可能性もあります。
売るタイミングとしてはどう？
売却をお考えの方にとっては、
👉 比較的動きやすい時期と言えます。
- 価格が大きく崩れていない
- 「金利が上がる前に買いたい」という需要がある
こうした背景から、買いたい方はまだしっかりいる状態です。
人口減少とこれからの不動産の動き
ここで少しだけ、これからの不動産についても触れておきます。
人口減少はこれからも続いていくと言われており、
岐阜県でも長い目で見ると、需要は少しずつ変化していく可能性があります。
「人が減る＝価格が下がる」と思われがちですが、
実際はもう少し違った動きになっています。
最近は、
👉 “どこに住むか”の選び方がより重要になってきているからです。
例えば、
- 駅に近いエリア
- 生活しやすい利便性の高い場所
こうしたエリアは引き続き需要があり、価格も安定しやすい傾向があります。
一方で、
- 郊外や山間部
- 空き家が増えているエリア
などは、需要が落ち着いていく可能性もあります。
つまり今後は、
👉 「全体が下がる」というより、“選ばれる場所とそうでない場所の差が広がる”
という動きが現実的です。
こんな方は“今動いてOK”です
最後にシンプルな目安です。
▶ 買う方
- 気に入った物件がある
- 無理のない返済計画が立てられる
👉 タイミングよりも“物件との出会い”を大切にしてOKです
▶ 売る方
- 使っていない不動産がある
- 住み替えを検討している
👉 早めに動くことで選択肢が広がります
売却は、時間に余裕があるかどうかで進め方が大きく変わります。
- 価格を見ながらじっくり販売できる
- 条件の良い買主様を選びやすい
- 売却と住み替えのタイミングを調整しやすい
といったメリットがあります。
逆に、急いで売る必要が出てくると、
価格や条件の面で選択肢が限られてしまうこともあります。
まとめ
今の不動産市場を一言で表すと、
- 金利 → ゆるやかに上昇中
- 価格 → 横ばい〜高止まり
👉 「様子見しても劇的に良くなる可能性は高くない時期」です。
ただし、不動産で一番大切なのは
👉 “その人にとって無理のないタイミング”
です。
おわりに
「今ってどうなんだろう？」
「まだ何も決まっていないけど大丈夫かな？」
そんな段階でもまったく問題ありません。
状況に合わせて、無理のない進め方をご提案いたしますので、
どうぞお気軽にご相談ください😊
余談ですが、ずっと気になっていた我が家の玄関前の植栽。
枯れているのかどうかもよく分からない状態だったのですが…
昨日ついにリニューアルしました。
1畳ほどの小さなスペースですが、きれいに整って、ちょっとしたことですが嬉しい気持ちになりました♪
